Úspory tepla při komplexním zateplení panelových domů v Orlové (1996 - 2007)

V roce 1995-1996 bylo provedeno jako první energetické opatření v domech BD osazení termostatických ventilů a tlakové vyvážení otopných soustav všech 3300 bytů. V letech 1996-1999 pak bylo v rámci sanace panelových vad zatepleno bez úvěrů prvních 18 vchodů. Byla ponechána původní okna. Postupně došlo u všech domů k výměně všech kovových oken chodeb a sklepů s jednoduchým zasklením za okna plastová s dvojskly. Byla zmenšena zasklená plocha oken chodeb a některá sklepní okna byla zrušena.
V roce 1998 byly u prvního domu typu OP 1.11 bez zateplení obvodového pláště zaskleny lodžie. Došlo k poklesu roční spotřeby tepla o 161 GJ (21,4 %) a měrná spotřeba klesla na hodnotu 0,31 GJ/ m2/rok. To odstartovalo zájem o hromadné zasklívání lodžií a v současné době je zaskleno celkem 1850 lodžií. Některé lodžie se pomocí ocelové konstrukce rozšířily na 1,6 m, což energetický efekt úspor v důsledku větší vzduchové mezery ještě zlepší (solární efekt hlavně v zimě).
Od roku 2001 jsou zde pro komplexní opravy domů intenzivně vy- užívány úvěry z programu Panel. Kromě zateplení obvodových plášťů a výměny oken se důsledně zateplují střešní konstrukce domů a strojovny výtahů. Mění se vstupní dveře domů, budují zádveří a zateplují podhledy ve vstupech. Provádějí se rekonstrukce bytových jader a izolace potrubí cirkulace TV. V každém domě je v rámci revitalizace provedena úplná modernizace výtahu s cílem snížit potřebný příkon pohonu stroje. Na chodbách jsou úspory proudu na osvětlení řešeny pohybovými čidly bez nutnosti svítit ve čtyřech až osmi patrech současně.

¤ Orlova, letecky pohled

Koncem roku 2007 zde bylo celkovými náklady 873 milionů korun revitalizováno 93,7 % bytového fondu.
Cena tepla na patě domu byla v roce 2007 o 175,90 Kč/GJ vyšší než v roce 1996 (nárůst +98,5 %). V důsledku realizovaných opatření klesla roční spotřeba tepla na vytápění tak, že náklady na vytápění klesly o 32,75 Kč/m2/rok.
Při průměrné spotřebě tepla 3300 bytů v roce 2007 - 0,245/GJ/m2/ rok měl nejhorší dům č. p. 783 (typ G 57) měrnou spotřebu tepla 0,42 GJ/m2/rok a náklady 153 Kč/m2/rok. Nejlepší výsledek byl u domu č. p. 1276 (typ OP 1.11) s měrnou spotřebou 0,16 GJ/m2/rok a náklady 60 Kč/m2/rok.
V roce 2007 stála celoroční dodávka tepla pro vytápění 3300 bytů 17 839 934 Kč a náklady na dodávku TV celkem 20 332 394 Kč. Při očekávaném růstu cen tepla i studené vody se ukazuje, že snižování nákladů na ohřev TV vyžaduje stejně aktuální řešení, jako se věnovalo zateplování domů.

Využití finančních úspor z tepla na splácení úvěrů použitých na revitalizaci panelových domů
Bytové družstvo Orlová dosud investovalo 873 miliony na revitalizaci 3300 bytů. Z této částky tvoří úvěry 613 milionů Kč. Úspory z tepla, které byly postupně převáděny do fondu oprav, představují za deset let 234 miliony korun.
Výhodnost úvěrů se projevila v postupném růstu rozsahu provedené revitalizace domů, a tím i růstu průměrného úvěru na 1 m2 obytné plochy (tab. 3).
Program Panel dával do konce roku 2006 při úrokových sazbách bank pod 5 % neopakovatelnou možnost výhodné půjčky peněz na patnáct let. Čistý úrok (po odečtení 4% státní dotace) činil u programu Panel 0,5-0,9 %. Znamenalo to z 1 milionu korun 5000-9000 Kč ročně a k tomu státní záruku za 75 % tohoto úvěru. Po využití příležitosti půjčit si také na opravy vnitřních prostor svých domů přesáhly úvěry na komplexní revitalizaci domů 4500 Kč/m2 obytné plochy.
Při maximálním úvěru 4500 Kč/m2 se splátkou patnáct let a 500 Kč/m2 vlastních prostředků lze na opravu bytu o ploše 60 m2 použít až 300 000 Kč. Roční splátka patnáctiletého úvěru 4500 Kč/m2 obytné plochy je 300 Kč/m2/rok. Úroky a poplatky bankám za vedení účtu činí z této sumy 24 Kč/m2/rok. Pro financování běžného provozu domu má družstvo předepsánu tvorbu 48 Kč/m2/rok. Celková potřebná roční tvorba fondu oprav na patnáctileté splácení úvěru a provoz domu potom vychází 372 Kč/m2/rok, tj. 31 Kč/m2/měsíc. Pro byt o velikosti 60 m2 je potřebná měsíční tvorba fondu oprav 1860 Kč.
Aby tato výše tvorby fondu oprav byla sociálně únosná, převádí BD postupně od roku 1997 veškeré úspory z tepla do fondu oprav formou snižování záloh na topení.
O tyto prostředky narostla postupně tvorba fondu oprav. Její celková výše činila v roce 2007 přes 74 miliony korun pro 3300 bytů. Minimální výši tvorby fondu oprav pro celé BD stanovuje jeho představenstvo a pro rok 2007 byla 27 Kč/m2/měsíc. Vlastní úspory z tepla ve fondu oprav jsou 13 Kč/m2/měsíc, což je 41,9 % z celkové výše měsíční tvorby FO (31 Kč/m2/měsíc). Skutečná čistá platba do fondu oprav, která zatěžuje rozpočet nájemníků, je potom 18,00 Kč/m2/měsíc.
Z příkladu Bytového družstva v Orlové je patrné, že program Panel lze používat i na revitalizaci vnitřních částí domu, využívání energie obnovitelných zdrojů, a zajistit tak v panelových domech moderní bydlení na dalších čtyřicet let, při sociálně únosném finančním zatížení družstevníků.

¤ Dům typu BP 70 po komplexni revitalizaci (nova bytova jadra, průchozi vytah o nosnosti 525 kg pro 6 osob, nova elektroinstalace, rozšiřene lodžie, digitalni zvonky)

Výsledky solárního systému o ploše 113 m2 pro předohřev teplé vody pro 72 bytů za rok 2007
Solární systém se skládá ze 45 kolektorů o ploše 113 m2 a byl uveden do provozu v prosinci 2006. Součástí systému je akumulační zásobník 5,5 m3 na akumulaci získané solární tepelné energie a výměník o objemu 2 m3 na přípravu TV. Teplá voda z tohoto výměníku je v případě potřeby ohřívána v deskovém výměníku objektové předávací stanice teplem z ČEZ-EDĚ.
Tento solární systém vykázal za rok 2007 zisk 354 GJ, což je 3,13 GJ na m2/rok nebo 870 kWh/rok. V současné době není v České republice vyhlášen dotační program pro využití solárního tepla. Fotovoltaika se zisky do 180 kWh/m2/rok má vysokou pořizovací cenu a střechy panelových domů jsou pro docílení energetických zisků srovnatelných s tepelnými zisky solárních systémů příliš malé.

¤ Tab. 5. Ekonomicka navratnost investic do solaru při ročnim zisku 354 GJ

¤ Detail rozšiřene lodžie u domu typu BP 70