Ceny nemovitostí dále porostou
Podle analytických studií vzroste nabídka rezidenčních nemovitostí v rámci celé republiky oproti minulému pololetí o 2,3 %. Poptávka ale poroste rychleji, a to o 3,5 %.
Nabídka nemovitostí českých developerů mírně poroste. Oproti minulému pololetí nabídka vzroste o 2,3 % v celé ČR, v Praze o 2,6 %. Pro první pololetí roku 2022 developeři predikují vyšší růst nabídky, a to o 3,5 % v rámci ČR a o 2,9 % v Praze. Vyplývá to ze Studie developerských společností H2/2021 zpracované analytickou společností CEEC Research s.r.o. „Poptávka bude stále převyšovat nabídku zejména vzhledem k malému počtu nových bytů dostávajících se na trh. Je tu dlouhodobě naakumulovaná neuspokojená poptávka – v případě Prahy se bavíme o potřebě cca 10 tisíc bytů, zatímco průměrná roční nabídka uspokojí poptávku do výše cca 5–7 tisíc bytů.“ dodává Martin Svoboda, výkonný ředitel společnosti JRD Development s.r.o.
Ve druhém pololetí roku 2021 v rámci celé republiky očekávají developeři růst poptávky po rezidenčních nemovitostech o 3,5 %. Pro první pololetí roku 2022 predikují další růst poptávky, a to o 3,0 %. Poptávka po pražských rezidenčních nemovitostech také poroste, a to o 3,2 % v druhém pololetí tohoto roku a o dalších 2,8 % v prvním pololetí následujícího roku. „Vzhledem k aktuální velmi silné poptávce a intenzivním prodejům očekáváme pokles nabídky nových bytů díky tomu, že se rychle vyprodají byty ve stávajících projektech, a připravované projekty nestihnou získat včas potřebná povolení, aby pokryly poptávku.“ vysvětluje vývoj poptávky Petr Beneš, ředitel a jednatel společnosti GEOSAN DEVELOPMENT s.r.o.
Většina oslovených developerů (91 %) očekává růst cen svých nemovitostí. Ceny by dle jejich očekávání měly vzrůst o 9 %. Zbylá část developerských společností (9 %) neplánuje změnu cen svých nemovitostí a nikdo z oslovených neočekává pokles cen. Růst cen vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel společnosti EKOSPOL a.s.: „Jakékoliv dlouhodobější predikce jsou nyní velmi obtížné, neboť nevíme přesně, jak bude pokračovat koronavirová pandemie a jak ovlivní celou ekonomiku. Nicméně dá se očekávat, že zájem o nemovitosti bude i nadále velmi vysoký. Lidé budou stále hledat vlastní bydlení, navíc přibude investorů hledajících v nemovitostech bezpečné uložení volných peněz se stabilním výnosem a dobrou likviditou. Nemovitosti představují v tomhle ohledu jednu z nejlepších investic bez ohledu na aktuální ekonomický cyklus. Za posledních pět let se cena bytu v Praze zdvojnásobila, to znamená zhodnocení o 20 procent ročně. Pokud připočteme ještě pětiprocentní roční výnos z nájemného, dostaneme se na 25 procent ročního výnosu. Jen málokterá komodita na trhu nabízí podobně vysoké zhodnocení investovaných peněz.“
Zdroj: CEEC Research s.r.o.
Obrázek: Penta Real Estate