Bytová výstavba v roce 2024

Dokončené byty

V roce 2024 bylo dokončeno 30 311 bytů a tento počet meziročně klesl o pětinu. Zatímco v předchozích letech těžila kategorie dokončených bytů z vysokého zahajování po epidemii koronaviru, loni zásoba zahájených bytů došla. Za poklesem počtu dokončených bytů zčásti stála také vysoká srovnávací základna z předchozích let. V předchozích dvou letech bylo dokončeno téměř 40 tisíc nových bytů, což jsou hodnoty na úrovni konjunkturního roku 2007. Dokončování bytů nepomohly ani nedostatečné stavební a finanční kapacity. Meziroční pokles počtu dokončených bytů se odehrál ve všech kategoriích.

Bytů v rodinných domech se v loňském roce dokončilo 15 069, což je nejnižší číslo za posledních 8 let. Kategorie rodinných domů má plynulejší průběh, nedochází k velkým výkyvům, ale loňský pětinový pokles byl výrazný.

Rodinné domy standardně tvoří přibližně polovinu z dokončených bytů celkem. Byty v bytových domech tvoří zhruba třetinu z celkového počtu. V konjunkturním roce 2007 to byla téměř polovina, naopak v roce 2011 o něco málo více než pětina. Loni bylo dokončeno 11 406 bytů v bytových domech a meziroční pokles o pětinu není s ohledem na vysoké základny z předchozích let tak dramatický, jako v případě rodinných domů. Dokončují se také byty ve stávajících budovách především formou nástaveb nebo přístaveb a také v nebytových budovách. Tyto kategorie však tvoří malou část z celkového počtu dokončených bytů a v roce 2024 zaznamenaly také meziroční poklesy.

Pokud budeme posuzovat dokončené byty podle území, v roce 2024 se na pomyslném prvním místě co do počtu bytů umístila Praha, a to díky bytovým domům. Sesadila tím dlouhodobě vedoucí Středočeský kraj, kde se staví převážně rodinné domy. Praha byla také jediným krajem, kde loni počet dokončených bytů meziročně neklesl. Nejméně bytů se dokončilo v Karlovarském kraji, který je ovšem malý svou rozlohou, a proto je příspěvek k celkovému vývoji menší.

Podrobnější údaje o dokončených bytech v roce 2024 zatím ČSÚ nemá k dispozici, ale následující údaje jsou spíše stabilní. Pokud se výrazněji mění, pak spíše v delším časovém horizontu než jeden rok.

Tab. 1  Dokončené byty v krajích České republiky v roce 2024

Rodinné domy

Rodinné domy se nejčastěji staví v dispozici 4+1, menších bytů bývá naprosté minimum. Obytná plocha rodinných domů se v průměru pohybuje mírně nad 90 m² a v průběhu let se výrazně nemění. Nemění se ani průměrná doba výstavby jednoho rodinného domu, která se pohybuje mezi 3–3,5 roky. Jednotlivé domy se ale stavěly od půl roku po desítky let. Technická vybavenost nově dokončených domů se stále zlepšuje. Vybavenost elektřinou a dodávkou vody se považuje za 100 % a nesleduje se.

Čtvrtina rodinných domů dokončených v roce 2023 měla připojení na plyn z ­plynovodní sítě a naprostá většina domů měla centrální domovní vytápění. Ve ­výstavbě rodinných domů aktuálně převažuje kategorie B energetické náročnosti a tento podíl do roku 2022 výrazně rostl a současně s tím klesalo zastoupení v kategorii C. ­Mimořádně úsporných rodinných domů (kategorie A) se dokončuje zhruba 9 % a tento podíl se v čase zásadně nemění.

Rodinné domy mají nosné konstrukce v naprosté většině zděné, ale v posledních letech je možné pozorovat zvýšený zájem o dřevěné stavby. Jejich podíl na celkovém počtu dokončených rodinných domů tvoří zhruba 15 %. Nejvíce využívaným způsobem výstavby dřevostaveb je lehký rámový skelet, kdy sendvičovou stěnu tvoří dvě konstrukční desky, mezi něž se dává izolace. Většinou se tak staví katalogové domy, ale moderní technika umožňuje také individuální návrhy. Zastoupení mimořádně úsporné třídy energetické náročnosti budovy je mezi dřevostavbami vyšší než u rodinných domů celkem.

Rodinné domy se staví především ve Středočeském kraji v obcích kolem Prahy a také v Jihomoravském kraji, především v okrese Brno-venkov. Hodně se rodinné domy staví také v Moravskoslezském kraji, kde se výstavba odehrává spíše ve městech.

V seznamu obcí s rozsáhlou bytovou výstavbou se nacházejí také horské obce (Železná Ruda, Harrachov, Špindlerův Mlýn), které jsou atraktivní pro výstavbu rekreačních bytů. Nejméně rodinných domů se dokončuje většinou v Karlovarském kraji a s ohledem na celkový počet bytů v kraji se rodinné domy neuplatňují ani v Praze, kde převažuje výstavba bytových domů.

Byty v bytových domech

Téměř polovina bytů v bytových domech byla v roce 2024 dokončena v Praze, kde se staví větší bytové domy než jinde. Více se bytové domy stavěly také v kraji Středočeském, Jihomoravském, Olomouckém a Plzeňském. V ostatních krajích byl počet dokončených bytových domů výrazně nižší. Mezi jednotlivými dokončenými bytovými domy existuje velká variabilita a rozdíly mezi ukazateli výstavby jsou v jednotlivých letech silně ovlivněny strukturou projektů (bytových domů se staví relativně málo).

Staví se domy od malých bytovek se čtyřmi byty po velké objekty s několika stovkami bytů. Byty v bytových domech jsou především velikosti 2+1, velkých bytů (4+1 a více) se dokončuje pouze zhruba osm procent. Průměrná obytná plocha jednoho bytu se pohybuje kolem 50 m² a velikost velmi záleží na konkrétním projektu. Doba výstavby bytového domu bývá v rozmezí několika měsíců (např. tzv. kontejnerové domy) po více než deset let. Nejčastější svislá nosná konstrukce bytových domů je zděná, ve větších městech se více vyskytují montované konstrukce, příp. jiné materiály a jejich kombinace. Naopak podíl dřevostaveb je nižší než v případě rodinných domů a staví se spíše v menších obcích.

Nadpoloviční počet bytových domů bývá připojen na plynovodní síť, zbytek je dokončen bez přívodu plynu. Vytápění bytových domů je převážně centrální, a to spíše domovní s kotlem v budově než centrální dálkové. Také v kategorii bytových domů převažují domy s energetickou třídou B, mimořádně úsporné bytové domy s energetickou třídou náročnosti A se staví zřídka.

Graf 1  Počty dokončených bytů podle forem výstavby v letech 1948–2024

Zahájené byty

Naději na zvrat v nepříznivém vývoji dokončené bytové výstavby dává statistika stavebních povolení s podmnožinou zahájených bytů. V roce 2024 byla zahájena výstavba 36 477 bytů, což po dvouletém poklesu znamenalo meziroční růst o 2,2 %. Tahounem růstu byly byty v bytových domech, které meziročně rostly ve všech čtvrtletích, celkově za rok o čtvrtinu. Naopak zahajování bytů v rodinných domech bylo celý rok v útlumu a jejich počet klesl o desetinu oproti roku 2023. Meziroční pokles zaznamenaly konverze rodinných i bytových domů, počet bytů zahájených v nebytových budovách vzrostl.

Nejvíce bytů se zahájilo v Praze, v drtivé většině to byly byty v bytových domech, a tento počet znamenal meziroční růst téměř o polovinu. Co do počtu se dále hodně zahajovalo v Jihomoravském kraji a ve Středočeském kraji, kde naopak převažují rodinné domy. Středočeský kraj zaznamenal meziroční pokles počtu zahájených bytů v obou hlavních kategoriích, v Jihomoravském kraji byty zahájené v bytových domech rostly o desetinu a rodinné domy zaznamenaly mírný meziroční pokles. Výrazný meziroční růst nastal v Plzeňském kraji díky bytovým domům a na Vysočině, kde vzrostly rodinné i bytové domy. Nejméně se bytů zahájilo tradičně v Karlovarském kraji a tento počet klesl o téměř polovinu ve srovnání s předchozím rokem.

Zahájené byty v Evropě

V mezinárodním porovnání bude za rok 2024 patřit zahajovaná bytová výstavba v České republice k těm úspěšnějším. Eurostat zatím nezveřejnil údaje za celý rok, ale informace za první tři čtvrtletí mnohé napovídají. EU27 jako celek vykazovala za 1. až 3. čtvrtletí 2024 mírný pokles o 0,2 %. Tato spíše stagnace následovala po dvou letech meziročních poklesů a odehrávala se v důsledku vývoje v kategorii bytových domů (meziročně +2,5 %), rodinné domy byly v poklesu (meziročně -5,1 %). Počty zahájených bytů rostou dlouhodobě velmi rychle na jihu Evropy (Řecko, Španělsko) napříč kategoriemi. Meziročně se výrazně více bytů zahájilo také v Polsku, Nizozemsku nebo v Lotyšsku, ale v těchto státech tento růst následoval po dvou letech propadů. V krizi se bytová výstavba nachází v Německu, kde vidíme třetí rok meziročních poklesů zahajovaných bytů – letos o další více než pětinu. Tyto poklesy se odehrávají v rodinných i bytových domech. Také na Slovensku bude patrně rok 2024 méně úspěšný, zatím o pětinu méně než v předchozím roce. Vysoké poklesy v oblasti zahajování bytové výstavby vykázaly i Albánie, Finsko a Lucembursko.

Tab. 2  Zahájené byty v krajích České republiky v roce 2024

Graf 2  Zahájené byty podle kategorií výstavby