Bytová výstavba v roce 2019

Dokončené byty podle území

Pokud budeme posuzovat dokončené byty podle území, v roce 2019 se na pomyslném prvním místě co do počtu bytů umístil Středočeský kraj se 7035 byty. Přes nejvyšší počet dokončených bytů byl Středočeský kraj jedním ze tří krajů, kde počet dohotovených bytů meziročně klesl. Méně bytů než loni se dostavělo také v Libereckém kraji a Moravskoslezském kraji. Naopak ke krajům, které nejvíce přispěly k celkovému růstu počtu dokončených bytů, patří Praha, Jihočeský kraj a Olomoucký kraj. Nejrychlejší růst nastal v Karlovarském kraji, který je ovšem malý svou rozlohou, a proto je příspěvek k celkovému vývoji menší.

Podrobnější údaje o dokončených bytech v roce 2019 zatím nemáme k dispozici, ale následující údaje jsou spíše stabilní, a pokud se výrazněji mění, pak v delším časovém horizontu než jeden rok.

Rodinné domy

Rodinné domy se nejčastěji staví v dispozici 4+1, menších bytů bývá naprosté minimum. Obytná plocha rodinných domů se v průměru pohybuje mírně nad 90 m2 a v průběhu let nepatrně klesá. Klesá také doba výstavby jednoho rodinného domu, v roce 2018 to bylo tři a půl roku, ale jednotlivé domy se stavěly od půl roku po desítky let. Technic- ká vybavenost nově dokončených domů se stále zlepšuje. Vybavenost elektřinou a dodávkou vody se považuje za 100% a nesleduje se. Více než třetina rodinných domů dokončených v roce 2018 měla připojení na plyn převážně z plynovodní sítě a naprostá většina domů měla centrální domovní vytápění. Ve výstavbě rodinných domů aktuálně převažuje třída B energetické náročnosti. Tento podíl v posledních letech výrazně roste a současně s tím klesá zastoupení v kategorii C. Mimořádně úsporných rodinných domů (kategorie A) se dokončuje zhruba 6 % a tento podíl se v čase zásadně nemění.

Rodinné domy mají nosné konstrukce v naprosté většině ze zděných materiálů, ale v posledních letech je možné pozorovat zvýšený zájem o dřevěné stavby. V roce 2018 bylo dokončeno 2945 nových rodinných domů – dřevostaveb a tento počet byl meziročně vyšší o 36,4 %, což je podstatně rychlejší tempo růstu než v případě všech rodinných domů bez ohledu na konstrukci. Nejvíce využívaným způsobem výstavby dřevostaveb je lehký rámový skelet, kdy sendvičovou stěnu tvoří dvě konstrukční desky, mezi něž se ukládá izolace. Většinou se takto staví katalogové domy, ale moderní technika umožňuje také individuální návrhy. Zastoupení mimořádně úsporné třídy energetické náročnosti budovy je mezi dřevostavbami vyšší než u rodinných domů celkem. Rodinné domy se staví především ve Středočeském kraji v obcích kolem Prahy a také v Jihomoravském kraji, především v okrese Brno-venkov. Hodně jsou stavěny rodinné domy také v Moravskoslezském kraji, kde se výstavba odehrává spíše ve městech. V seznamu obcí s rozsáhlou bytovou výstavbou se nacházejí také horské obce (Železná Ruda, Harrachov, Špindlerův Mlýn), které jsou atraktivní pro bytovou výstavbu rekreačních bytů, většinou ve formě apartmánů. Nutno však zdůraznit, že v tomto případě se jedná o růst tzv. druhého bydlení, a to ještě ve spekulativní podobě, které neodpovídá poptávce po trvalém bydlení. Nejméně rodinných domů se dokončuje většinou v Karlo- varském kraji a s ohledem na celkový počet bytů v kraji se rodinné domy neuplatňují ani v Praze, kde převažuje výstavba bytových domů.

Bytové domy

Třetina bytů v bytových domech byla loni dokončena v Praze; přičemž v hlavním městě se stavějí větší bytové domy než jinde. Intenzivně se bytové domy stavěly také v krajích Jihomoravském, Středočeském a Plzeňském. V ostatních krajích byl počet dokončených bytových domů výrazně nižší. Mezi jednotlivými dokončenými bytovými domy existuje velká variabilita a rozdíly mezi ukazateli výstavby jsou v jednotlivých letech silně ovlivněny strukturou projektů (bytových domů se staví relativně málo). Stavějí se domy od malých bytovek se čtyřmi byty po velké objekty s několika stovkami bytů. Byty v bytových domech jsou především velikosti 2+1, velkých bytů (4+1 a více) se v minulém roce dohotovilo pouze zhruba 8 %. Průměrná obytná plocha jednoho bytu se pohybuje kolem 50 m2 a velikost velmi záleží na konkrétním projektu. Doba výstavby bytového domu bývá v rozmezí několika měsíců (např. tzv. kontejnerové domy) po více než deset let. Nejčastější svislá nosná konstrukcebytových domů je zděná, vevětších městech sevícevyskytují montované konstrukce, případně jiné materiály a jejich kombinace. Naopak podíl dřevostaveb je nižší než v případě rodinných domů a stavějí se spíše v menších obcích. Nadpoloviční počet bytových domů dokončených  v roce 2018 byl připojen na plynovodní síť (60 %), zbytek byl dokončen bez přívodu plynu. Vytápění bytových domů je převážně centrální, a to spíše domovní s kotlem v budově než centrální dálkové. Také v kategorii bytových domů převažují domy s energetickou třídou B a trend v po- sledních letech je stejný jako v případě rodinných domů. Mimořádně úsporné bytové domys energetickou třídou náročnosti A se stavějí zřídka.