Bory sa menia na novú bratislavskú mestskú štvrť

Všetky byty v úrovni 1.NP orientované obytnými miestnosťami smerom na pódium majú navrhované privátne predzáhradky oddelené od zvyšku poloprivátnych priestorov betónovými prefabrikátmi s výsadbou živého plotu. V prípade šesťpodlažných bodových domov je najvyššie podlažie vyhradené pre tri prémiové veľkometrážne  byty s veľkorysými  strešnými  terasami.  Prevažná  väčšina  bytov  je z hľadiska izbovosti  zastúpená  dvojizbovými  bytmi  (39  %),  ktoré sú nasledované trojizbovými bytmi (28  %),  jednoizbovými  bytmi  (22 %) a najmenším zastúpením štvorizbových bytov (11 %). Pri návrhu dispozícii boli v rámci zadania investora aplikované obdobné princípy kladúce dôraz na funkčnosť  a  efektivitu,  ako  tomu  bolo  pri prvej etape, vďaka čomu majú aj v prípade druhej etapy všetky menšie jednoizbové byty plnohodnotný spací kút s dostatočným množstvom úložných priestorov. Pre dotvorenie architektonického výrazu jednotlivých objektov a pre zvýšenie komfortu v interiéri bytov a na vonkajších loggiách počíta návrh fasád so zatienením slnkom exponovaných častí prostredníctvom posuvných tieniacich panelov pri chodbových bytových domoch alternovaných exteriérovými žalúziami pri bodových bytových domoch.

Konštrukčné a technické riešenie

Naprieč všetkými fázami projektových prác investor pri riešení konštrukčných detailov kládol dôraz na použitie maximálne jednoduchých riešení nezávislých na zložitých technológiách a fungujúcich   na užívateľsky prijateľných princípoch, akými sú prirodzené vetranie, vonkajšie tienenie či flexibilná vnútorná dispozícia bytov. Tieto požiadavky na zdravé bývanie a ekonomiku výstavby sa prejavili pri všetkých konštrukciách objektov, najmä však pri návrhu technických zariadení jednotlivých budov.

Zakladanie objektov z prvej etapy bolo riešené železobetónovými základovými doskami hrúbky 550 mm uložených na podkladnom betóne. Nosný systém budov je v tejto etape tvorený železobetónovými stenovými a stĺpovými prvkami v úrovni 1.PP a 1.NP a stenovými murovanými prvkami v úrovni ostatných nadzemných podlaží. Stropné konštrukcie tvoria železobetónové dosky hrúbky 250 mm, resp. hrúbky 200 mm pri vyšších nadzemných podlažiach. Obvodový plášť je doplnený výplňovým murivom z tehál hrúbky 250 mm kontaktne zateplených tepelnou izoláciou z minerálnej vlny.

Budovy v druhej etape sú vzhľadom na základové pomery a vrstevnaté podložie založené na dosko-pilótových základoch v mieste výškových častí budov a na železobetónovej základovej doske s premenlivou hrúbkou 300–450 mm v mieste jednopodlažného suterénu a nižších častí budov bytových domov. Vertikálny nosný systém podzemnej časti budov je monolitický železobetónový skeletový systém, tvorený stĺpovými prvky a monolitickými železobetónovými obvodovými a vnútornými stenami kombinovanými so stužujúcimi komunikačnými jadrami vo vnútri budovy. Nosný systém budov nad úrovňou 1.PP je tvorený železobetónovými obvodovými a vnútornými stenami, ktorých usporiadanie je v priečnom aj pozdĺžnom smere. Stropné dosky  sú tvorené železobetónovými monolitickými obojsmerne nosnými doskami hrúbky 250 mm nad jednopodlažným suterénom a hrúbky 220 mm, resp. 200 mm nad ostatnými nadzemnými podlažiami. Povrchová úprava fasád objektov je riešená podobne ako pri prvej etape prostredníctvom kontaktného omietkového  zatepľovacieho systému s izoláciou z minerálnej vlny.

Deliace interiérové priečky v bytoch sú v prípade oboch etáp murované z nenosných tehál hrúbky 115 mm, resp. 140 mm, čo pri dodržaní projektantom   stanovených   kritérií   umožňuje  flexibilne upravovať dispozície bytov podľa individuálnych požiadaviek klientov. Investor túto možnosť ponúka prostredníctvom systému klientských zmien, ktorý prebieha súbežne s procesom výstavby budov.

Čo sa týka technického zariadenia budov, zdrojom tepla pre bytové domy sú samostatné plynové kotolne umiestnené v podzemnom podlaží každého bytového domu, resp. v prípade druhej etapy v spoločnej podzemnej garáži každého obytného bloku. Vykurovanie obytných miestností bytov  je  zabezpečené  doskovými  vykurovacími  telesami s termoregulačnými hlavicami,  ktoré  dopĺňajú  rebríkové  radiátory v kúpeľniach. Z hľadiska vzduchotechniky majú všetky byty realizovanú predprípravu pre napojenie kuchynského digestora a prostredníctvom ventilátorov zabezpečené nútené vetranie kúpeľní a hygienických zariadení. Pre potreby hygienického vetrania obytných miestností pri dodržaní hygienických a akustických noriem sú v okenných konštrukciách inštalované akustické prívodné mriežky. Podtlak zabezpečujú už spomínané ventilátory v hygienickom zariadení a kúpeľni. Byty majú súčasne realizovanú aj prípravu pre osadenie chladiacich splitových jednotiek, ktorá spočíva v privedenom napájacom NN rozvode pre exteriérovú chladiacu jednotku umiestniteľnú na loggii s možnosťou odvedenia  kondenzátu do exteriérovej stupačky umiestnenej na loggii bytu.

Z hľadiska vonkajšej infraštruktúry ťaží projekt Bory Bývanie, rovnako ako všetky nové zámery v lokalite Bory, zo skutočnosti, že kostrová infraštruktúra v podobe  cestných  komunikácií  a  inžinierskych  sietí  je v území systematicky budovaná už v predstihu od roku 2008, kedy investor zahájil svoje aktivity v lokalite. Body napojenia na inžinierske siete boli teda pripravené na hranici oboch riešených pozemkov, čo výrazným spôsobom zjednodušilo projektové práce, povoľovací proces a tým znížilo vstupné investície do prípravy územia týchto rezidenčných projektov. Z pohľadu použitých technických riešení však stojí za zmienku koncepcia odvádzania dažďových vôd aplikovaná v návrhu druhej etapy, ktorá reaguje na aktuálnosť témy prebiehajúcich klimatických zmien. Návrh počíta  s  vytvorením  spojených  „nádob“  v  podobe  jazierka a dvoch povrchových poldrov, do ktorých budú zaústené dažďové vody zo striech a spoločných pódií rezidenčných budov. Budú fungovať na princípoch zadržania, vsakovania a odparovania dažďovej vody v území s regulovaným odtokom do jestvujúceho odvodňovacieho kanálu, pričom retenčný objem oboch povrchových poldrov je dimenzovaný na objem potrebný pri dvadsaťročnom návrhovom daždi.

Záver

Rezidenčný projekt Bory Bývanie je navrhnutý tak, aby svojim budúcim obyvateľom poskytol všetko potrebné pre komfortný a pohodlný život. Praktické dispozície a vysoký štandard bytov citlivo zasadených do verejného priestoru s množstvom zelene, parkov, ihrísk a občianskej vybavenosti si za krátky čas našli svoju cieľovú skupinu, o čom svedčí aktuálne pred kolaudáciou kompletne vypredaná prvá etapa a 30 % predaných bytov v druhej etape. Ambícia developera postupnými aktivitami a investíciami vytvoriť novú mestskú štvrť sa teda zatiaľ javí ako správna. Napriek umiestneniu na periférií mesta možno preto očakávať nové zámery a investície v tejto časti Bratislavy aj v nasledujúcich rokoch.